Wohnen im Naschgarten
Neubau mit 24 freifinanzierten, schlüsselfertigen Eigentumswohnungen
Unter-Laaer Straße 5, 1100 Wien
Vom Leben naschen!
Wer will nicht jeden Moment genießen? Vor allem in seinem neuen Zuhause. Darum haben wir mit „Wohnen im Naschgarten“ einen Ort geschaffen, der das Leben in seiner ganzen Fülle widerspiegelt. An einem Platz, der vom Reichtum der Natur lebt: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Weinberge, regionale Anbauten für Gemüse & Obst sowie viele Bio-Bauern, wo man frisches Gemüse und Eier erwerben kann.
Die Fülle der Natur erleben.
Die Augen schließen und den Duft von frischen Lavendel und Rosmarin riechen – “Wohnen im Naschgarten“ ist ein Erlebnis für alle Sinne. Darum gibt es neben vielen mediterranen Pflanzen und Beerensträuchern auch bei allen Wohnungen, die straßenseitig gelegen sind, Hochbeete. Besonders beliebt bei kleinen Naschkatzen!
Wer will nicht im Naschgarten wohnen?
Baubeginn: bereits erfolgt | geplante Fertigstellung: Ende 2023
24FREIFINANZIERTE EIGENTUMS- |
2 bis 4ZIMMER VON |
GROßTEIL DER WOHNUNGEN VERFÜGT ÜBER TERRASSE, BALKON ODER LOGGIA |
16TIEFGARAGENPLÄTZE |
Ein Platz zum Genießen.
In unmittelbarer Nähe zum Liesingbach gelegen, bietet „Wohnen im Naschgarten“ alle Möglichkeiten zur Erholung: Ganz gleich, ob man spazieren gehen, laufen oder Radfahren möchte. Oder ganz einfach in Ruhe am Wasser seine Gedanken schweifen lassen will. Tolle Anziehungspunkte sind natürlich auch der Kurpark Oberlaa und die malerischen Weinberge – beides in wenigen Minuten erreichbar. Einfach ein Platz, der das Leben bereichert!
Alles in Reichweite.
Obwohl die Anlage eine wunderbare Grünruhelage hat, ist man optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden: Nur 10 Minuten zu Fuß zur U-Bahnstation U1 Oberlaa. Direkt vor der Türe ist außerdem die Station von der Buslinie 17A, der werktags im 15 Minuten Takt fährt. Und auch sonst, finden Sie alles, was Sie brauchen vor Ort: Apotheke, Post, Billa, Hofer, Volkshochschule, Kindergarten, neue Mittelschule, International Campus Vienna, Heurige sowie Gastronomie. Und bei den vielen regionalen Anbietern warten diverse Schmankerl auf Sie!
Wohnungsangebot
„Wohnen im Naschgarten“ ist ideal für alle. Denn ganz gleich, ob Sie eine gemütliche Single-Wohnung oder ein großes Familienheim suchen: Die Anlage bietet viel Raum für individuelle Vorstellungen. Denn wie auch immer man sein Leben gestalten möchte, hier genießt jeder das Zuhause sein:
12
2-Zimmer-Wohnungen
ca. 37 bis 57 m2
7
3-Zimmer-Wohnungen
ca. 73 m2 bis 82 m2
5
4-Zimmer-Wohnungen
ca. 85 bis 152 m2
| Geschoß | Stiege Top | Zimmer | Ausr. | Wohnfläche in m² | ER in m² | Dachterrasse in m² | Balkon in m² | Loggia in m² | Terrasse in m² | Garten in m² | Kaufpreis in € (Eigennutzer) | Kaufpreis in € (Anleger) | Status | Grundriss | Kontakt |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EG | 1/01 | 3 | S/W | 76,08 | 2,40 | / | / | / | / | / | 329.000,00 | 297.000,00 | Frei | Grundriss |  |
| EG | 1/02 | 3 | N/O | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | |
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| EG | 1/03 | 2 | N/O | 62,21 | 2,13 | / | / | / | 9,53 | 21,42 | 319.000,00 | 292.000,00 | Frei | Grundriss | |
| EG | 1/04 | 2 | S/W | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | |
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| 1. DG | 1/05 | 3 | S/W | 71,58 | 2,23 | / | / | / | 12,59 | / | 389.000,00 | 358.000,00 | Frei | Grundriss | |
| 1. DG | 1/06 | 2 | N/O | 47,58 | 2,94 | / | 3,91 | 4,30 | / | / | 269.000,00 | 249.500,00 | Frei | Grundriss | |
| 1. DG | 1/07 | 2 | N/O | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | |
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| 1. DG | 1/08 | 3 | N/O | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | Grundriss | |
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| 1. DG | 1/09 | 3 | S/W | 74,98 | 2,20 | / | / | / | 9,71 | / | 399.000,00 | 367.000,00 | Frei | Grundriss | |
| 2. DG | 1/10 | 4 | N/O/S/W | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | |
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| 2. DG | 1/11 | 4 | N/O/S/W | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | |
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| EG | 2/01 | 3 | S/W | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | |
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| EG | 2/02 | 4 | N/O | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | |
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| EG | 2/03 | 3 | N/O | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | |
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| EG | 2/04 | 2 | S/W | 45,81 | 2,79 | / | / | / | 10,03 | 5,76 | 255.000,00 | 236.000,00 | Frei | Grundriss | |
| EG | 2/05 | 2 | S/W | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | |
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| 1. DG | 2/06 | 2 | S/W | 57,38 | 2,16 | / | 13,42 | / | / | / | 325.000,00 | 299.000,00 | Frei | Grundriss | |
| 1. DG | 2/07 | 2 | S/W | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | |
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| 1. DG | 2/08 | 2 | N/O | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | |
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| 1. DG | 2/09 | 2 | N/O | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | |
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| 1. DG | 2/10 | 2 | N/O | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | |
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| 1. DG | 2/11 | 2 | S/W | 43,12 | 2,61 | / | 3,81 | 4,34 | / | / | 249.000,00 | 230.000,00 | Frei | Grundriss | |
| 2. DG | 2/12 | 4 | N/O/S/W | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | |
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| 2. DG | 2/13 | 4 | N/O | 151,76 | 4,64 | 85,68 | / | / | 5,69 | / | 799.000,00 | 735.000,00 | Frei | Grundriss | |
| Keller | LAG 1.1 | / | / | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | |
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| Keller | LAG 1.2 | / | / | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | |
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| Keller | LAG 2.1 | / | / | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | |
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| Keller | LAG 2.2 | / | / | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | |
Kostenübersicht:
Betriebskosten: voraussichtlich € 2,30/m² (zzgl. 10% USt.)
Reparaturrücklage: voraussichtlich € 0,90/m² (0% USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichtungskosten: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
+ Barauslagen, inkl. Treuhandabwicklung
Grunderwerbsteuer: 3,5% der gesetzl. Berechnungsgrundlage
Grundbuchseintragung: 1,1% der gesetzl. Berechnungsgrundlage
| Kaufpreis in € (Eigennutzer) |
Kaufpreis in € (Anleger) |
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| 12 Garagenplätze | zu je | 27.500 | 22.685 |
| 3 Garagenplätze | zu je | 29.000 | 23.685 |
| 1 Garagenplatz | zu | 30.500 | 25.685 |
Ausstattung
Nur wenn das Rundherum stimmt, wird Wohnen ein Genuss. Darum erfüllt die Ausstattung von „Wohnen im Naschgarten“ höchste Qualitätsansprüche, was die verwendeten Materialien und deren Verarbeitung betrifft.
Angefangen von massiven Eingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz über Fußboden-Heizung bis hin zu Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen. Schließlich sind es die vielen kleinen Details, die am Ende den Unterschied machen.
Ausstattungsdetails:
Die Ausstattung der Wohnungen entspricht in ihrer Qualität gehobenen und heutigen Wohnansprüchen!
- exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien
- großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen und Abstellräumen
- Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
- elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung aller Fenster- und Fenstertüren
- komfortables Heizen sowie Kühlen mittels Fußbodenheizung und -kühlung (zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern)
- nachhaltige Heiz- und Kühlenergiebereitstellung mittels Luftwärmepumpe
- Aufzug vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß
- Kabel-TV Anschlüsse Multimediadose
- massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
- qualitative Fenster und Fenstertüren
- großzügige Einlagerungsräume (ER) ab 2 m²
- ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
- ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
- eigener Kinderspielplatz
- Vorbereitung (E-Leerverrohrung und Kälteleitungen) für die Wohnraumkühlung für die Wohnungen im 2. DG
- Energiekennzahlen: HWB 31,1 kWh/m²a, fGEE 0,63
Bautraeger
Wohnträume für viele Generationen
Der Name des Familienunternehmens Rustler steht seit 1935 für Zuverlässigkeit und hohe Qualität. Bei der Entwicklung innovativer Wohnimmobilien haben wir es uns zum Ziel gesetzt, bleibende Werte zu schaffen – für Bewohner ebenso wie für Investoren und Anleger. Wohnen ist für jeden Menschen eine wichtige Lebensentscheidung – deswegen sehen wir es als unsere höchste Verantwortung, dem Vertrauen in unsere Arbeit jeden Tag aufs Neue gerecht zu werden. Wir setzen deswegen alles daran, dass sehr hohe Niveau unserer Arbeit nicht nur zu halten, sondern stetig weiter zu verbessern.
Vorsorgewohnungen
Auch in Zukunft vom Leben naschen.
Wer will sich nicht auch morgen noch etwas Gutes gut? Darum ist es clever, heute schon in eine Immobilie zu investieren, die auch in vielen Jahren noch interessant ist. Für „Wohnen im Naschgarten“ trifft das ganz besonders zu, denn die Anlage besticht durch viele 2 Zimmer-Wohnungen. Eine Größe, die bei Anlegern wie Mietern besonders beliebt ist.
